Iad France - Léa Diot vous propose : À VENDRE - T3 lumineux avec balcon & parking - Résidence Villa Verdini - Saint-Éloi (Poitiers) Situé dans le quartier recherché de Saint-Éloi, au sein de la résidence Villa Verdini (2007), calme, sécurisée et arborée, découvrez cet appartement T3 de 63 m², idéalement placé à proximité du parc et des commodités. LOGEMENT VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATIONAppartement situé au 1er étage (sans ascenseur) LES ATOUTS DU BIEN : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée- 2 chambres avec placards- Salle de bains + WC séparés- Balcon agréable- Place de parking privative- Résidence bien entretenue et sécuriséeINFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Chauffage électrique individuel- Ballon d'eau chaude électrique individuel- Double vitrage PVC avec volets roulants PVC manuels- Charges de copropriété : env. 105 € / mois (eau froide + entretien)- DPE : B / A (très bon classement)- Aucune anomalie électrique- Pas de travaux à prévoirUn bien polyvalent, parfait pour : - un premier achat- un investissement locatif sécurisé- un projet sans gros travauxINFORMATIONS POUR LES INVESTISSEURS : Anciennement loué 675 € hors charges / 730 € CCBonne rentabilité potentielleBien vendu libre -> possibilité de relouer immédiatementContactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite (possible avant le départ du locataire).Une opportunité à saisir rapidement sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.42€ par mois (soit 1265 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 201. Quote part annuelle(moyenne) : 1265 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32914766)