Iad France - Léa Diot vous propose : ? À VENDRE - Appartement T2 meublé de 40 m² avec parking privatif
? Rue du Mouton - Poitiers (proche Boulevard Chasseigne)
Situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue (sans ascenseur), découvrez cet agréable appartement de type 2 d'environ 40 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'appartement se compose :
- d'une entrée,
- d'une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine,
- d'une chambre avec salle d'eau,
- d'un WC séparé.

? Vous bénéficierez également d'une place de parking privative extérieure au sein d'une résidence sécurisée avec barrière.
? Le logement est vendu meublé, les meubles actuellement présents étant proposés avec le bien.
? Libre de toute occupation, l'appartement est disponible immédiatement.
? Anciennement loué 650 € charges comprises
(soit 600 € hors charges + 50 € de provisions sur charges), offrant une belle opportunité d'investissement locatif.

? Situation idéale :
- à moins de 10 minutes à pied du centre-ville,
- à proximité immédiate des transports

? Côté technique :
- DPE : D,
- menuiseries double vitrage,
- chauffage au gaz avec chaudière,
- copropriété avec syndic professionnel,
- place de parking privative.

? Charges de copropriété : environ 1 000 € / an, fonds travaux inclus, comprenant :
- l'eau froide,
- l'entretien des parties communes,
- l'électricité des communs,
- l'entretien du parking et des extérieurs,
- l'assurance de copropriété,
- les frais de syndic,
- ainsi que le fonds travaux ALUR.

? Taxe foncière : 673 €.
Appartement fonctionnel, bien agencé et prêt à être habité ou loué rapidement.
? À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193199)