Iad France - Franck Bortzmeyer vous propose : Maison familiale 'individuelle' à rénover avec fort potentiel - 153 m² - Terrain 526 m² - Secteur NeufchâtelSituée à Reims, dans le secteur recherché de Neufchâtel, à proximité immédiate des commerces (centres commerciaux, boulevard des Tondeurs), ainsi que des écoles, crèches, collège et lycée, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement. D'une surface habitable de 153 m², elle est édifiée sur un terrain de 526 m² et dispose d'un grand garage indépendant ainsi que d'un sous-sol. Composition : Au rez-de-chaussée : - Entrée- Salon spacieux de plus de 40 m²- Cuisine indépendante- Une chambre- Une pièce annexe pouvant servir de bureau ou de chambre- WC et espace douche- VérandaÀ l'étage : - Grand palier- Trois chambres- Seconde cuisine (possibilité de créer deux logements)- Salle de doucheSous-sol : - Espace de stockage, atelier ou aménagement complémentaire selon les besoinsInformations techniques : - Menuiseries en PVC double vitrage (une à remplacer)- Isolation des combles réalisée par soufflage (40 cm)- Chauffage électriqueTravaux à prévoir (étanchéité, électricité, rafraîchissement général) Les travaux ont été pris en considération dans le positionnement du prix, permettant d'intégrer le coût global du projet dès l'acquisition. Les atouts : - Secteur recherché- Proximité immédiate des commodités- Terrain exploitable avec potentiel d'aménagement ou division- Sous-sol offrant un espace complémentaire appréciableBien adapté à un projet familial ou à un investissementPour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 491 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32915578)