Iad France - Céline Dubé vous propose : Coup de COEur : Plain-pied de Charme, Piscine et Dépendance
Située à Montreuil (85200), aux portes de Fontenay-le-Comte et du Marais Poitevin, découvrez cette superbe villa de 162 m² de plain-pied, construction de 1997, alliant confort moderne et esprit 'Californien'.
Idéalement placée à proximité de l'axe La Rochelle et des accès autoroutiers, elle profite d'un cadre paisible sur une parcelle close de 1 639 m².
L'espace de vie de 47 m² est le cOEur de la maison, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin salle à manger de 20 m² sublimé par des poutres apparentes. Vous y trouverez également un salon de lecture chaleureux.
Côté nuit :
- Espace Parental Privatif (23 m²) : Une véritable suite avec dressing, salle d'eau indépendante et WC privé.
- Deux chambres : De 10,90 m² et 11,98 m², parfaites pour des enfants ou des invités.
- Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent la partie nuit.
- Un salon type cinéma, idéal pour vos soirées immersives.
Le jardin, sans clôture sur l'avant pour un look californien épuré, s'ouvre à l'arrière sur un véritable espace de détente :
Piscine au chlore (9 x 4,5 m) : Sécurisée par un dôme, avec un bassin spécifique pour les enfants (1,10 m de profondeur) et un grand bain (1,60 m). Filtration à sable dans local technique dédié.
o Tonnelle sur dalle béton : Idéale pour vos déjeuners à l'ombre.
o Réserve d'eau enterrée (2 500 L) : Un atout écologique et économique pour l'entretien.
Dépendances (77 m² au total)
Le gros point fort pour les bricoleurs ou les amateurs de réception ! Une grande dépendance divisée en trois espaces :
1. Atelier mécanique (12 m²).
2. Espace réception (22 m²) : Équipé d'un bar et d'un insert, parfait pour recevoir plus des convives en toutes saisons.
3. Garage en pierre (43 m²) : Idéal pour abriter voitures, ou remorques.
Technicités :
o Équipements : Volets roulants solaires sur l'ensemble.
o Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif).
o Extérieur : Parcelle entièrement clôturée.
o Chauffage électrique
o Ouvertures double vitrage
Cette maison de plain-pied attend ses nouveaux propriétaires, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.
Céline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915686)