Iad France - Aurélie Montaut vous propose : Appartement 3 pièces en étage élevé avec balcons, vue dégagée - parking - cave - proche RER. Situé au 9e étage sur 10 - avec 2 ascenseurs - d'une résidence SÉCURISÉE avec gardienne, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Il se compose d'un séjour d'environ 22 m² prolongé par 2 grands balcons de 8 et 7 m² environ, bénéficiant ainsi d'une VUE TRÈS DÉGAGÉE ET SANS VIS A VIS et d'une DOUBLE EXPOSITION apportant une belle LUMINOSITE tout au long de la journée. L'espace nuit propose 2 CHAMBRES confortables avec placards, une cuisine fonctionnelle équipée, une salle de bains et des WC séparés. L'agencement est OPTIMISÉ sans perte de place. L'appartement est bien entretenu (parquet vitrifié, peintures et électricité refaites) et offre un bon confort thermique été comme hiver, avec un DPE classé D aujourd'hui recherché. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave saine accessibles par ascenseur complètent ce bien. La copropriété bénéficie de prestations appréciées : - chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges (env. 330 € / mois)- géothermie récemment déployée- résidence bien entretenueEmplacement stratégique : - RER accessible en 3 minutes à pied- bus et tous commerces à proximité immédiateAppartement idéal résidence principale, premier achat ou investissement patrimonial. Une belle opportunité sur le secteur - à visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 160. Quote part annuelle(moyenne) : 3960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32920754)