Iad France - Sonny Cecot vous propose : Maison de caractère rénovée - 165 m² - Prestations haut de gamme - Jardin SUD - Le Passage d'AgenDerrière cette façade en pierre des années 30, entièrement rénovée en 2023, se dévoile une maison au charme rare, où l'ancien et le contemporain se rencontrent avec élégance. Dès l'entrée, l'atmosphère est immédiate : pierre apparente, planchers bois, volumes chaleureux... le tout sublimé par une rénovation de qualité. Un espace de vie pensé pour le confortLa pièce de vie de près de 75 m², lumineuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, idéale pour recevoir. Un insert à granulés au coin salon vient compléter l'ensemble, apportant une touche chaleureuse et économique. À l'étage vous retrouverez un espace nuit premium : Une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing sur mesureAinsi que 2 autres chambres spacieuseUne salle de bain indépendanteExtérieurs & annexes : Jardin d'environ 800 m² exposé plein sudAccès voiture sur la parcelleEnvironnement agréable et lumineuxConfort & prestations : Rénovation complète en 2023 (avec garantie) Menuiseries aluminiumSystème de chauffage gainable (chauffage + climatisation) Insert à granulésBuanderieWC indépendant sur chaque niveauUne maison clé en main, alliant cachet, confort moderne et prestations de qualité, dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32921136)