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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Le Passage au prix de 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2041594 · Mis à jour le 10/07/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
165m2

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Maison de caractère rénovée - 165 m² - Prestations haut de gamme - Jardin SUD - Le Passage d'Agen

Derrière cette façade en pierre des années 30, entièrement rénovée en 2023, se dévoile une maison au charme rare, où l'ancien et le contemporain se rencontrent avec élégance.

Dès l'entrée, l'atmosphère est immédiate : pierre apparente, planchers bois, volumes chaleureux... le tout sublimé par une rénovation de qualité.

Un espace de vie pensé pour le confort

La pièce de vie de près de 75 m², lumineuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, idéale pour recevoir.

Un insert à granulés au coin salon vient compléter l'ensemble, apportant une touche chaleureuse et économique.

À l'étage vous retrouverez un espace nuit premium :

Une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing sur mesure
Ainsi que 2 autres chambres spacieuse
Une salle de bain indépendante

Extérieurs & annexes :

Jardin d'environ 800 m² exposé plein sud
Accès voiture sur la parcelle
Environnement agréable et lumineux

Confort & prestations :

Rénovation complète en 2023 (avec garantie)
Menuiseries aluminium
Système de chauffage gainable (chauffage + climatisation)
Insert à granulés
Buanderie
WC indépendant sur chaque niveau

Une maison clé en main, alliant cachet, confort moderne et prestations de qualité, dans un secteur recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921136)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 165 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Le Passage
Année de construction : 1939

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    88
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1060.00€ et 1520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    395 000 €
    Maison de ville 165m2 à Le Passage
    En vente
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    Maison de ville 165m2 Le Passage

    vente
    395 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Passage (47520).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 165 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 520 € par an.
    Ce bien a été construit en 1939.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.