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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Le Passage au prix de 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2041594
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
165m2
Iad France - Sonny Cecot vous propose : Maison de caractère rénovée - 165 m² - Prestations haut de gamme - Jardin SUD - Le Passage d'Agen
Derrière cette façade en pierre des années 30, entièrement rénovée en 2023, se dévoile une maison au charme rare, où l'ancien et le contemporain se rencontrent avec élégance.
Dès l'entrée, l'atmosphère est immédiate : pierre apparente, planchers bois, volumes chaleureux... le tout sublimé par une rénovation de qualité.
Un espace de vie pensé pour le confort
La pièce de vie de près de 75 m², lumineuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, idéale pour recevoir.
Un insert à granulés au coin salon vient compléter l'ensemble, apportant une touche chaleureuse et économique.
À l'étage vous retrouverez un espace nuit premium :
Une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing sur mesure
Ainsi que 2 autres chambres spacieuse
Une salle de bain indépendante
Extérieurs & annexes :
Jardin d'environ 800 m² exposé plein sud
Accès voiture sur la parcelle
Environnement agréable et lumineux
Confort & prestations :
Rénovation complète en 2023 (avec garantie)
Menuiseries aluminium
Système de chauffage gainable (chauffage + climatisation)
Insert à granulés
Buanderie
WC indépendant sur chaque niveau
Une maison clé en main, alliant cachet, confort moderne et prestations de qualité, dans un secteur recherché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921136)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 165 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Informations sur le lot
Localisation : Le Passage
Année de construction : 1939
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
88
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1060.00€ et 1520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 165m2 Le Passage
vente
395 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
