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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Nancy au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2039359 · Mis à jour le 28/07/2026
Appartement
5 pièce(s)
159m2
Iad France - Sammantha Arizzi vous propose : NANCY - FAUBOURG DES 3 MAISONS
Appartement de caractère - 160 m² - Double accès - Fort potentiel d'aménagement
À deux pas du centre-ville de Nancy, dans un quartier vivant et recherché, découvrez cet appartement atypique de 159 m² habitables (133 m² Carrez), situé au 2e et dernier étage d'un immeuble des années 1930.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, ouvertures, cheminée...
Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un agencement unique avec double accès et deux niveaux permet d'imaginer :
o un espace de vie familial spacieux
o un projet avec espace indépendant (profession libérale, télétravail, adolescent...)
o ou encore un investissement avec optimisation des volumes
Un grenier aménageable vient compléter ce potentiel.
Côté extérieur, la façade a été entièrement refaite et la toiture est en bon état.
La copropriété est bien entretenue avec de faibles charges (syndic bénévole).
Un garage actuellement loué à proximité peut également être repris, un vrai plus dans le secteur.
Des travaux sont à prévoir, laissant place à un projet sur mesure et à la valorisation du bien.
Un emplacement idéal :
o à proximité immédiate des commerces
o accès rapide à la gare
o transports et centre-ville accessibles à pied
o proche du parc de la Pépinière
Un bien de caractère, idéal pour :
o une grande famille
o un projet de vie avec espace indépendant
o un acquéreur souhaitant créer un lieu unique à son image
? Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.75€ par mois (soit 1017 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 1017 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32923514)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 159 m2
Pièce(s) : 5
Chauffage : individuel gaz
Informations sur le lot
Localisation : Nancy
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1017 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1850.00€ et 2550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 159m2 Nancy
vente
255 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nancy (54000).
Cet appartement offre une surface habitable de 159 m².
Ce bien compte 5 pièces.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 850 € et 2 550 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 017 € par an, soit environ 85 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.