Iad France - Capucine Grenot vous propose : ANNECY - QUARTIER DES ROMAINS - Appartement 4 pièces - AU CALME - LUMINEUX - BALCON - JARDIN - GARAGE INCLUS. Situé dans le quartier des Romains, à proximité de toutes les commodités, ce très bel appartement de 108 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Sa localisation idéale vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Au 2eme étage, sans ascenseur, l'appartement se compose d'un hall d'entrée et son vestiaire, d'un salon lumineux avec balcon, d'une grande cuisine équipée et aménagée, de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain. Chaque pièce a été aménagée et décorée avec soin. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un bon état général, offrant ainsi un cadre de vie confortable et agréable. De plus, vous trouverez un jardin privatif partagé, idéal pour vous détendre en plein air, ainsi que 2 caves, un local à vélo, et un garage fermé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. Ce bien rare est situé dans un immeuble de caractère datant de 1926, avec une exposition sud-est offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Proche de nombreuses commodités telles que les écoles, les commerces, les transports en commun, les axes routiers, cet appartement est parfait pour une famille à la recherche d'un lieu de vie confortable et fonctionnel. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.5€ par mois (soit 1350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 300 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Grenot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 905279824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 1350 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32923526)