Iad France - Nathalie Pouvesle vous propose : Charmant Particulier tourangeau avec jardin - Tours, secteur recherchéSituée place Strasbourg à Tours, sur le tracé du futur tramway, cette maison de ville tourangelle des années 1930 séduira les amateurs de charme et d'emplacement stratégique. Un bien rare, idéal pour une vie de famille alliant confort et praticité. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un séjour chaleureux bénéficiant d'une belle lumière traversante, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée. La pièce de vie se prolonge sur une véranda accueillant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, véritable espace convivial pour partager des moments en famille. Les 4 chambres, réparties sur deux niveaux, permettent à chacun de profiter de son espace avec confort et intimité. Au deuxième étage, un palier spacieux offre de nombreuses possibilités : osalle de jeux pour les enfantsoespace bureau pour le télétravailocoin lecture ou détenteLa maison dispose également de : o3 toilettes, pour un confort optimaloune salle de bain et une salle d'eauoun espace buanderie fonctionnelUn sous-sol complet : un vrai atoutLa maison bénéficie d'un sous-sol complet, idéal pour : ole stockageoun atelier ou espace bricolageoune cave à vinUn espace supplémentaire rare en cOEur de ville, qui apporte un vrai confort au quotidien. Un extérieur agréable toute l'année : le jardin, exposé nord mais particulièrement ensoleillé, constitue un véritable atout : il reste frais en été, idéal lors des fortes chaleurs. Une terrasse vient compléter cet espace extérieur, parfaite pour les repas et moments de détente. Un emplacement à fort potentiel : À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et commodités, et bénéficiant de l'arrivée du futur tramway, cette maison représente également un investissement durable. Ce que l'on aime : oL'emplacement place StrasbourgoLe potentiel lié au futur tramwayoLa lumière traversante du séjouroLes chambres sur deux niveauxoLe palier aménageableoLe sous-sol completoLe jardin agréable même lors de fortes chaleursUne maison pleine de charme, idéale pour accueillir votre projet de vie. Une visite s'impose ! ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Vidéo sur demande avant visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouvesle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 994123735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927149)