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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Tours au prix de 580 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221553 · Mis à jour le 15/07/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
5 chambre(s)
180m2

EXCLUSIVITÉ – TOURS CENTRE – QUARTIER BLANQUI – PARTICULIER TOURANGEAU – 180 m² – DOUBLE ACCÈS – DEUX JARDINS – GARAGES

À DEUX PAS DE LA CATHÉDRALE ET DU CENTRE HISTORIQUE, au cœur du très recherché quartier Blanqui, EffiCity vous propose ce charmant particulier tourangeau d'environ 180 m² habitables, développé sur trois niveaux et offrant un potentiel exceptionnel de réaménagement.

UNE ADRESSE RARE, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :

En retrait de la rue, derrière son agréable **jardin d'accueil arboré et ombragé**, cette maison ancienne bénéficie d'un environnement particulièrement intime, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du cœur de Tours.

À l'arrière, les pièces de vie se prolongent naturellement vers un **second jardin**, plus confidentiel, accessible directement depuis la cuisine, véritable espace de détente au calme.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE DISTRIBUTION FAMILIALE :

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée desservant un **double salon**, une salle à manger indépendante ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin. Une chambre d'environ 20 m² et une salle de bains permettent également d'envisager une **VIE DE PLAIN-PIED**, un véritable atout pour une résidence familiale.

Le premier étage accueille deux belles chambres aux volumes confortables, dont l'une dispose de sa salle de bains et l'autre d'un espace pouvant accueillir un dressing, un bureau ou une chambre d'enfant.

UN DERNIER NIVEAU À FORT POTENTIEL :

Le deuxième étage est aujourd'hui composé de 2 STUDIOS INDÉPENDANTS DE 24 M² ET 28 m². Studios ''à rafraîchir''.

Ils pourront être conservés afin de générer un complément de revenus locatifs ou être intégrés à la maison pour créer un vaste espace nuit, une suite parentale, des chambres supplémentaires ou encore un espace dédié à une activité professionnelle.

DES ATOUTS RARES EN CENTRE-VILLE :

La propriété bénéficie d'un DOUBLE ACCÈS, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.

Une impasse située à l'arrière permet d'accéder directement au jardin et aux garages, facilitant le stationnement, l'entretien des extérieurs et le quotidien.

La maison est également complétée par un SOUS-SOL COMPLET comprenant buanderie, chaufferie et de vastes espaces de stockage.

## DES TRAVAUX AU SERVICE D'UN PROJET D'EXCEPTION

Cette maison conserve tout le charme des belles demeures anciennes mais nécessitera une rénovation afin de révéler pleinement son potentiel.

La cuisine et les salles de bains seront à moderniser, certaines huisseries à remplacer et l'installation électrique à remettre à niveau. À plus long terme, une rénovation de la toiture pourra être envisagée, avec la mise en œuvre d'une isolation performante permettant d'améliorer durablement le confort thermique et les performances énergétiques.

Ces travaux offriront aux futurs propriétaires l'opportunité de concevoir une demeure entièrement personnalisée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours.

## LES ATOUTS

Quartier Blanqui, à proximité immédiate de la Cathédrale et du centre historique.

Authentique particulier tourangeau d'environ 180 m².

Maison ancienne aux volumes généreux.

Deux jardins, à l'avant et à l'arrière.

Double accès avec entrée indépendante par une impasse.

Garages accessibles directement depuis l'arrière de la propriété.

Vie de plain-pied possible.

Deux studios indépendants au dernier étage.

Sous-sol complet.

Fort potentiel de valorisation.

Une propriété rare qui séduira les amateurs de maisons anciennes souhaitant conjuguer le charme de l'ancien, un emplacement de premier ordre et la liberté de créer un lieu de vie à leur image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 180 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 281 m2
Informations sur le lot
Localisation : Tours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    242
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/04/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2660.00€ et 3650.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    580 000 €
    Maison de ville 180m2 à Tours
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    Maison de ville 180m2 Tours

    vente
    580 000 €*
    Publiée le 15/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Tours (37000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 281 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 580 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 660 € et 3 650 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.