Iad France - Delphine Herbert vous propose : INVESTISSEMENT COUP DE COEUR - RENTABILITÉ & ZENITUDE AU RENDEZ-VOUS !

Et si vous investissiez dans bien plus qu'une maison...
Un véritable lieu de vie, d'accueil et de ressourcement

Situé à Brévonnes dans l'Aube, région Champagne Ardenne, proche port Dienville et son Lac, entre les rives du Lac Amance et les Lacs de la Forêt d'Orient.
Sur plus de 1 000 m² de terrain entièrement clôturé avec piscine chauffée et un accès privé sur la rivière, découvrez cette propriété de 210 m² habitable pensée pour allier confort, rentabilité et sérénité.

Parfait pour investisseurs ou projet de reconversion :
oActivité de gîtes / chambres d'hôtes
oLocation courte durée type Airbnb
oLieu de retraites bien-être (yoga, coaching, séminaires)
oRésidence principale avec revenus locatif

La maison principale : volumes, chaleur et convivialité
o4 grandes chambres dont une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain privative. Et une chambre en Rez de chaussée
o2 salles de douche à l'étage, 2 wc
oGrande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
oPoêle à bois pour une ambiance cocooning
oGrande terrasse carrelée donnant sur sur la piscine chauffée par pompe à chaleur de 7x4 m avec couverture sécurisée

Un appartement type T2 attenant et indépendant entièrement équipé
- Autonomie totale, terrasse privative, parking à l'avant avec portail électrique, cuisine ouverte sur salon lumineux, une chambre mezzanine, une salle de douche, un wc séparé
- Idéal pour location immédiate ou accueil clients

Un extérieur pensé comme un véritable havre de paix
oPiscine 7x4m chauffée par pompe à chaleur, couverture verrouillée = sécurité enfant
oEspaces détente aménagés
oCuisine d'été
. Local technique
oPotager
o6 places de stationnement
oChalet extérieur atypique tout équipé pour 2 personnes, terrasse privative et un second chalet avec douche et wc

- Potentiel locatif immédiat et évolutif avec plusieurs espaces indépendants déjà en place.

Ce bien est un concept clé en main :
- Vous achetez une propriété
- Vous exploitez un business rentable
- Vous vivez dans un environnement apaisant

Entre nature, eau, calme et prestations, ce lieu invite à ralentir... tout en générant des revenus.

Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui veulent donner du sens à leur investissement.

Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 879760684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927212)