Iad France - Floriane Ruffin vous propose : -- VISITE VIRTUELLE --

Charme de l'ancien et prestations contemporaines au cOEur de Carpentras
* Piscine o 5 chambres o Stationnements o Terrasse o Cour intérieure o Atelier * DPE C *

Laissez vous séduire par cette demeure de caractère édifiée au XIX siècle, rare alliance entre cachet historique et confort moderne, avec d'excellentes performances énergétiques.
Implantée à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, la propriété se déploie sur un terrain paysagé et entièrement clos de plus de 770 m².
Le jardin, véritable écrin de tranquillité, accueille une piscine traditionnelle chauffée par pompe à chaleur.

- De beaux volumes baignés de lumière avec un total de 226 m² :

Au Rez-de-chaussée, Espace bureau : une pièce indépendante de 10 m², calme et isolée, parfaitement adaptée au télétravail
Pièces de réception : un salon climatisé de 30 m² ainsi qu'une vaste pièce de vie de 42 m² intégrant salle à manger et cuisine contemporaine entièrement équipée. Accès direct sur une vaste terrasse sans vis-à-vis. Un toilette séparé et une cave.

A l'étage, un couloir élégant dessert cinq chambres spacieuses avec rangement, dont une parentale avec sa salle d'eau et une autre de 18 m² pouvant aisément être aménagée en bibliothèque, salle de jeux ou espace loisirs. Certaines chambres conservent de belles cheminées d'époque. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau.

- Prestations techniques et annexes :

Au-delà de son esthétique, cette maison se distingue par sa fonctionnalité et sa sobriété énergétique :
Équipements : panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente) et climatisation.
Dépendances : une buanderie de 17 m² et un atelier de 31 m², idéal pour un espace créatif, du rangement ou du stationnement.

- Espaces extérieurs :

Terrasse avec barbecue, coin potager, cour intérieure et zone de stationnement sécurisée avec portail automatique viennent parfaire l'ensemble.

- Information complémentaire

Des travaux de rafraîchissement intérieur restent à finaliser afin d'exprimer pleinement le potentiel de cette demeure. Une opportunité idéale pour personnaliser les finitions et sublimer ce bien de caractère au charme XIXe.

-- VISITE VIRTUELLE --

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927420)