Iad France - Cédric Bornarel vous propose : Maison individuelle 2017 de 120 m² avec 4 chambres dont suite au rez-de-chaussée, DPE A, extérieurs entièrement aménagés, sur terrain clos de 587 m² à proximité du centre de Montagnat. Maison récente, fonctionnelle et économe, pensée pour une installation sans travaux avec une organisation fluide des espaces et des extérieurs immédiatement exploitables. Rez-de-chaussée : o Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée o Accès direct aux terrasses o Chambre de plain-pied avec placard mural, salle d'eau avec douche italienne et vasque o WC indépendant avec fenêtre o Buanderie avec accès au garage (20 m², porte motorisée) Étage : o 3 chambres (11 à 13 m²), deux avec placard mural, une avec dressing o Salle de bain o WC indépendantOrganisation intérieure permettant une séparation naturelle des espaces jour et nuit. Circulation fluide entre intérieur et extérieur, facilitant l'usage quotidien des terrasses selon l'exposition. Configuration adaptée à une vie familiale. Prestations : o Construction 2017 (Atelier Construction) o DPE A - 58 kWh / m² / an (estimation : 600 à 870 € / an) o Pompe à chaleur air / eau (plancher chauffant RDC + radiateurs étage) o Climatisation réversible (2023) o Menuiseries PVC / Alu double vitrage oscillo-battantes o Volets roulants motorisés (domotique) o VMC hygroréglable o Production eau chaude par PAC o Adoucisseur + aspiration centralisée o Fibre installée o Interphone + digicode o Assainissement collectifExtérieurs : o Terrain clos de 587 m² o Portail aluminium coulissant + clôtures + haies o Aménagements récents (2024) : o Cour en enrobé o Tour de maison en résine o Terrasse couverte au Sud o Terrasse Est avec pergola bioclimatique aluminium (2021) Environnement : Située à proximité du centre de Montagnat, dans un environnement résidentiel avec accès rapide aux commodités, ramassage scolaire à proximité. Secteur calme, bien que quelques passages de véhicules puissent se faire entendre aux heures de pointe (proximité rue principale menant au centre du village).Maison adaptée à un projet familial recherchant : o un bien récent o une performance énergétique élevée o aucun travaux à prévoir o des extérieurs déjà aménagés A retenir : Maison récente (2017), aucun travaux à prévoir, excellente performance énergétique (A), distribution fonctionnelle avec une chambre en rez-de-chaussée et extérieurs déjà aménagés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32931404)