Iad France - Laurent Lalande vous propose : Située à seulement 10 minutes de Abbaye de Sainte-Foy de Conques, dans un environnement naturel et touristique recherché, cette propriété offre un beau potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet de gîtes. Opportunité rare sur le secteur. À visiter rapidement Implantée sur un terrain plat d'environ 1 750 m², la propriété bénéficie d'un cadre agréable avec deux sources présentes sur la parcelle, dont une source naturelle, jamais tarie alimentant actuellement la maison (pas d'alimentation reseaux) La parcelle dispose de deux accès indépendants, dont un accès direct depuis la route départementale, facilitant l'accès et permettant différents projets d'aménagement. La maison 115 m² habitablesRez-de-chausséeSalle à manger / pièce de vie d'environ 33 m² exposée sud-est, offrant une belle luminositéCuisine d'environ 5 m², pouvant être facilement ouverte sur la pièce de vieCouloir central desservant : Deux chambres 11 m² Une salle d'eauUn WCDeux grands placards de rangementL'entrée principale de la maison se situe côté nord. Un conduit de cheminée est déjà existant, permettant l'installation future d'un poêle ou d'une cheminée (aucun appareil installé actuellement).ÉtageDeux chambres 12 m² chacuneUne salle de bain d'environ 7 m²Et wc Une partie combles pouvant être aménagée en troisième chambre ou espace de rangement Sous-sol completCave et chaufferie (45 m²) Garage (env. 26 m²) La maison est équipée d'une chaudière fioul régulièrement entretenue. Dépendances et éléments de caractèreGrange sur deux niveaux de 66 m² chacun, idéale pour projet de gîtes ou atelierFour à pain ancien extérieurRuine d'un ancien sécadou Abri attenant à la grangeTravaux à prévoirAssainissement à mettre aux normes (fosse septique) Rafraîchissement intérieur (revêtements / papiers peints) Révision toiture et planchers de la grangeLa maison a été entièrement reconstruite en 1999 suite à un incendie, garantissant une structure saine. Les atoutsTerrain d'environ 1 750 m²Deux accès à la parcelleSource naturelle jamais tarie alimentant la maisonExposition sud-est de la pièce de vieSecteur très touristique proche du chemin de Saint-Jacques-de-CompostelleGrange avec fort potentiel pour gîtesFour à pain et sécadou typique de la régionSous-sol complet avec cave et garageConduit de cheminée existantHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Lalande mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 814496576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32931428)