Iad France - Charlie BUFFIN vous propose : CUGNAUX - IMMEUBLE - 2 appartements libres + 2 locaux commerciaux occupés

Situé en plein centre de Cugnaux, avenue de Toulouse, cet immeuble, issu d'une ancienne maison construite il y a plus d'un siècle, a fait l'objet d'une rénovation récente, incluant notamment une surélévation réalisée il y a moins de 3 ans.

L'ensemble développe environ 315 m² sur une parcelle d'environ 426 m² et se compose de quatre lots indépendants, sans copropriété, offrant une belle polyvalence pour un projet d'investissement ou un projet mixte.

Composition de l'immeuble :

? Deux appartements indépendants, vendus libres et rénovés

Un premier appartement d'environ 150 m², spacieux et réparti sur une partie du RDC et sur le premier étage.

Un second appartement d'environ 115 m², situé au deuxième et dernier étage, issu d'une surélévation récente.

Ces deux logements sont vendus libres de toute occupation, offrant un potentiel locatif immédiat ou la possibilité d'une occupation personnelle.

? Deux locaux en rez-de-chaussée, actuellement occupés

Un premier local commercial d'environ 30 m², actuellement loué.

Un second local commercial d'environ 19 m², également loué.

Ces locaux assurent une base locative existante, permettant de générer des revenus dès l'acquisition.

Les extérieurs : un vrai atout

À l'arrière de l'immeuble, vous bénéficiez d'un espace extérieur complet, comprenant :

? Un espace de stationnement privatif, permettant de stationner plusieurs véhicules
? Un jardin, offrant la possibilité d'installer tables, piscine ou espace détente
? Un espace en fond de parcelle, permettant l'installation d'un cabanon, local vélo ou espace de stockage

Les points forts :

? Emplacement rare en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services
? Deux appartements libres, offrant un potentiel locatif immédiat
? Deux locaux occupés, assurant une rentabilité existante
? Rénovation récente, incluant une surélévation moderne
? Extérieurs et stationnements

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet combinant habitation et activité professionnelle / investissement.

Une visite s'impose !
Un conseiller immobilier disponible tous les jours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charlie BUFFIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888935855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32932022)