Iad France - Hélène Viudes vous propose : VIDAUBAN - MAISON FAMILIALE + APPARTEMENT T2 INDÉPENDANTFORT POTENTIEL - POSSIBILITÉ DE CRÉER 3 STUDIOS À FORTE RENTABILITÉ LOCATIVESituée à Vidauban, cette propriété aux volumes généreux offre un potentiel exceptionnel : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité mixte. Elle se compose d'une maison principale spacieuse ainsi que d'un appartement T2 indépendant, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 3 studios pour une excellente rentabilité locative. MAISON PRINCIPALE : Vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 62 m², baigné de lumière, ouvrant sur plusieurs terrasses et offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. Elle comprend également : - 1 suite parentale avec : - Dressing- Salle de bain / salle d'eau avec baignoire + douche à l'italienne + double vasque- WC indépendant- 3 chambres- 1 salle d'eau avec douche à l'italienne- 2 WC indépendants- 1 buanderie- 1 bureauAPPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : Idéal pour recevoir, loger un proche ou générer des revenus locatifs. Il se compose de : - Séjour avec cuisine ouverte- Mezzanine- 1 chambre de 20 m²- Salle d'eau avec WC- Terrasse privativeEXTÉRIEURS : Édifiée sur une belle parcelle de 1 940 m² en restanques, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable et parfaitement aménagé. Vous profiterez de : - Piscine à débordement- Cuisine d'été avec barbecue et point d'eau- Garage de 28 m²- Environ 6 places de stationnementLES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Très beaux volumes- Fort potentiel d'aménagement- Possibilité de créer 3 studios- Excellente rentabilité locative- Espace piscine convivial- Prestations de qualité- Proximité des commoditésQue vous recherchiez une grande maison familiale, un bien avec revenus locatifs immédiats, ou un projet à fort rendement, cette propriété réunit tous les atouts. À visiter sans tarder ! Visites possibles 7j / 7 - le dimanche sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Viudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 852919810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32940610)