Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Bel appartement dans un immeuble de type Haussmannien situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Appartement de type F4 de 103 m² offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, situé au cOEur du centre-ville du Puy-en-Velay (aérodrome de Loudes avec sa ligne direct Le Puy / Paris à 15 minutes) à deux pas de tous les commerces sans être touché par les nuisances sonores.
Une entrée de 18 m² crée un espace d'accueil spacieux et valorisant dès l'arrivée puis sur un salon de 21 m² bénéficiant d'un cadre agréable avec une très belle bibliothèque intégrée et sur mesure. Une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, frigo, plaque de cuisson, hotte) de 20 m² propose un espace convivial et fonctionnel pour les repas du quotidien. Petit rappel : dans le hall d'entrée, deux grands placards avec portes coulissantes servent de dressing permettant de stocker un volume important d'effets personnels.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 13,61 m² et 17,10 m² avec des aménagements optimisés. La salle de bain de 8 m² et un WC indépendant de 2,30 m² apportent un confort supplémentaire.
La vue est dégagée et valorisée par la proximité visuelle de la coupole de l'ancien établissement Pagès.
Le bien dispose également de trois greniers appartenant au lot, offrant un potentiel de stockage ou d'évolution, bien que certaines surfaces ne soient pas aménageables en raison d'une hauteur sous plafond insuffisante.
Une cave d'environ 5 m² complète ce bien.
Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz avec diffusion par radiateurs.
Le logement est bien situé à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du centre-ville. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale de standing.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941109)