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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 1er Arrondissement au prix de 89 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.856111
Appartement
2 pièce(s)
46m2
Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE MARSEILLE 1ER - FORTE RENTABILITÉ 10%
Idéal investisseur !
Situés en plein cOEur du 1er arrondissement de Marseille à deux pas du centre commercial Centre Bourse, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le secteur.
? Adresse : 13001 Marseille
? Localisation premium : forte visibilité et flux piéton constant, à proximité immédiate des commerces, transports et axes dynamiques du centre-ville.
?
? LE BIEN
o Local commercial en rez-de-chaussée
o Surface totale : 46 m² dont 1 studio indépendant de 17 m²
o Entièrement rénové
o Aucun travaux de copropriété à prévoir
o Bien entretenu
? SITUATION LOCATIVE
o Locataire en place : salon de coiffure
o Bail commercial 3 / 6/9 (date anniversaire : 19 / 12 / 2025)
o Loyer annuel : 7200€ net
o Locataire stable ayant réalisé des aménagements récents
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? RENTABILITÉ
o Rentabilité brute : 10 %
o Charges copropriété : 1200€ / an (payées en totalité par locataire)
o Taxe Foncière : 877€ / an (payée en totalité par locataire)
? Excellent rendement pour un placement sécurisé en centre-ville
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? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
o DPE non requis
o Investissement clé en main avec revenus immédiats
?
? POURQUOI INVESTIR ?
? Emplacement central recherché
? Revenus locatifs sécurisés
? Forte rentabilité (charges, TF-> 0 € )
? Aucune gestion de travaux à court terme
Détails, informations complémentaires, visite ? Appelez moi : )
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941768)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 1er Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Non soumis au DPE
Information non communiquée par l'annonceur
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 46m2 Marseille 1er Arrondissement
vente
89 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
