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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Alès au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2035545
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
99m2
Iad France - Chloé Bouchard vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT - FORT POTENTIEL LOCATIF
Maison avec STUDIO INDÉPENDANT, idéale pour un investissement ou un complément de revenus.
3 CHAMBRES, 1 BUREAU pouvant faire office de chambre, DOUBLE SÉJOUR, GARAGE, sur une belle parcelle de 755 m².
Studio offrant un réel potentiel en LOCATION ÉTUDIANTE.
LA MAISON
Dès l'entrée, vous découvrez un DOUBLE SÉJOUR lumineux avec espace salon et salle à manger, agrémenté d'une CHEMINÉE AVEC INSERT.
La maison dispose également d'une cuisine fermée, de toilettes indépendantes ainsi que d'une pièce de rangement en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage.
Une VÉRANDA d'environ 21 m² vient compléter les espaces de vie et offre un espace lumineux particulièrement agréable.
À l'étage, vous trouverez 3 CHAMBRES, 1 BUREAU ainsi qu'une SALLE D'EAU.
LES PLUS
Un GARAGE d'environ 25 m² ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire permettent de répondre aux besoins du quotidien.
La maison est également équipée d'un CHAUFFE-EAU SOLAIRE individuel.
LE STUDIO : UN VRAI ATOUT
STUDIO INDÉPENDANT d'environ 25 m², entièrement aménagé avec cuisine et salle d'eau. Lumineux, équipé de double vitrage et totalement autonome, il offre un réel potentiel locatif.
Sa proximité avec les établissements scolaires et d'enseignement supérieur en fait un bien idéal pour de la location étudiante durant l'année scolaire, et peut également être loué en courte durée en période estivale.
Ce studio offre aussi la possibilité d'accueillir un proche en toute indépendance ou d'y exercer une activité professionnelle (profession libérale, bureau, télétravail...).
UN VÉRITABLE ESPACE À PART ENTIÈRE QUI APPORTE UNE RÉELLE VALEUR AJOUTÉE À LA PROPRIÉTÉ.
SURFACES
La surface habitable est de 99 m². La véranda, le garage et le studio viennent s'ajouter pour une surface totale utile d'environ 175 m².
COLLABORATION INTER-AGENCE AVEC PLAISIR !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Bouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 808887756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981387)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 99 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 755 m2
Informations sur le lot
Localisation : Alès
Année de construction : 1985
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
196
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1360.00€ et 1900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 99m2 Alès
vente
225 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
