Iad France - Rafael Vu Van vous propose : Élégant 2 pièces lumineux - Quartier République / Point-du-JourIdéalement situé dans le très recherché quartier République - Point-du-Jour à Boulogne-Billancourt, cet appartement de 47 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant vie de quartier animée et confort résidentiel. Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée des années 1960 avec ascenseur, cet appartement en excellent état séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d'un séjour chaleureux baigné de lumière, d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'une chambre spacieuse, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC séparés. Traversant avec une double exposition est / ouest, il bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère particulièrement agréable. Prestations & confort : Fibre optiqueChauffage au gaz (chaudière de 2025) AscenseurInterphone & digicodeAccès PMRCave en sous-solLa résidence fermée garantit calme et sécurité, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les atouts clés : Quartier recherché et dynamiqueLe métro Marcel Sembat métro station (ligne 9) à environ 600 mètresLe métro Porte de Saint-Cloud métro station (ligne 9) à environ 800 mètresDes écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied (moins de 300 à 500 mètres) Des collèges et lycées à proximitéLuminosité et double expositionCave incluseLes commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, restaurants, marché) sont également accessibles en quelques minutes à pied, facilitant le quotidien. Possibilité d'un achat de box dans la résidence afin d'y garer votre véhicule ou d'avoir un rangement supplémentaire. Un bien à fort potentiel, prêt à être sublimé par un rafraîchissement, pour en faire un espace unique à votre image. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur ! Chers confrères et consOEurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. Je reste à votre disposition, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs intéressés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32984072)