Iad France - Alexis Nicolas vous propose : MAISON FAMILIALE - GRAND TERRAIN - PUITS - PISCINABLE - PROXIMITE PLAGES - OCEAN - ECOLES - COMMODITES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - SAINT HILAIRE DE RIEZ - GARE - EMBARCADERE ILE D'YEU

Splendide maison de 255 m² habitables, situation très calme, en fond d'impasse, sur sa parcelle de 1151 m². À seulement 7 min des plages à vélo. À proximité : Supermarchés, écoles, sports et loisirs, gare et embarcadère pour l'île d'Yeu.

Au rez-de-chaussée, depuis l'entrée avec grand placard, accédez au double salon séjour de 49 m² et / ou à la cuisine moderne, d'un célèbre cuisiniste renommé, entièrement équipée. Accolée à la pièce de vie, une belle véranda en double vitrage, vous offre un panorama à 180° sur le terrain arboré et fleuri.
Avant de découvrir l'espace nuit, votre regard sera forcément captivé par la salle d'eau, avec son design des plus séduisants. WC séparés.
Côté nuit, une 1ère chambre avec dressing de 27 m², pourrait facilement être transformée en suite parentale. Un bureau, de la surface d'une chambre, complète ce niveau.

Poursuivez la visite à l'étage, découvrez :
- Ses 3 chambres supplémentaires, dont une de 49 m² ! Cette pièce serait également idéale en salle de jeux extraordinaire.
- Une seconde salle d'eau et WC indépendants.

L'extérieur : Pour des moments en famille ou entre amis inoubliables, vous profiterez de son grand terrain, ainsi que de ses 3 dépendances en bois. La parcelle est piscinable et dispose d'un puits pour l'arrosage.

Pratique, une buanderie traversante de 17 m² donne accès au garage de 42 m².

Au chauffage et climatisation réversible, par pompe à chaleur air / air, s'ajoute un poêle à bois. La revente d'électricité, grâce aux panneaux solaires photovoltaïques, permet un coût d'utilisation quasiment nul, c'est un atout incomparable que ce bien vous offre.

Appelez -moi sans tardez pour constater par vous-même, les avantages exceptionnels de cette propriété, idéalement située !

FAMILY HOME - LARGE PLOT - NEAR BEACHES - OCEAN - SCHOOLS - AMENITIES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - SAINT HILAIRE DE RIEZ - TRAIN STATION - FERRY TERMINAL FOR ILE D'YEU

Splendid house with approximately 255 m² of living space, situated in a very quiet location at the end of a cul-de-sac, on a 1151 m² plot. Only 7 minutes from the beaches. Nearby : Supermarkets, schools, sports and leisure facilities, train station, and the ferry terminal for Île d'Yeu.

Ground Floor :
From the entrance hall with a large built-in wardrobe, access the 49 m² double living / dining room and / or the modern, fully equipped kitchen designed by a renowned high-end specialist. Adjacent to the living area, a beautiful double-glazed veranda offers a 180° panoramic view of the landscaped, wooded garden.
Before discovering the sleeping quarters, your eye will undoubtedly be caught by the shower room, boasting a most seductive design. Separate WC.
The sleeping area features a first bedroom (27 m²) with a walk-in closet, which could easily be converted into a master suite. An office, the size of a full bedroom, completes this level.

First Floor :
Continue the tour upstairs to discover :
3 additional bedrooms, including one measuring a massive 49 m² ! This room would also make an extraordinary playroom.
A second shower room and separate WC.

Exterior :
For unforgettable moments with family or friends, you will enjoy the large grounds as well as 3 wooden outbuildings. The plot has enough space and potential for a swimming pool.
Practical Features :

A 17 m² walk-through laundry room provides access to the 42 m² garage.

Energy & Comfort :
Equipped with reversible heating and air conditioning via an air-to-air heat pump, supplemented by a wood-burning stove. The resale of electricity generated by photovoltaic solar panels results in... (gedeon_6727_32984119)