Iad France - Thomas Moreau vous propose : Situé au cOEur de Poitiers, cet appartement de 65 m² se trouve au 2e étage d'un immeuble de deux niveaux construit en 2004, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

Cet appartement de type 3 se compose de deux chambres spacieuses de 16 et 13 m² avec dressing, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Le salon-salle à manger s'ouvre sur un grand balcon exposé sud-ouest.

L'ensemble de l'appartement est en excellent état, offrant un intérieur moderne et soigné.

Côté technique :
o Assainissement tout-à-l'égout
o Chauffage individuel électrique avec radiateurs dernière génération (changés en 2025)
o Place de parking privative
o Résidence sécurisée avec portail motorisé et digicode
o Fibre optique
o Cellier individuel sécurisé au rez-de-chaussée

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 900724154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 85. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32984133)