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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Enghien-les-Bains au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.859371
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
92m2
Iad France - Alice Berthet vous propose : Charmant appartement 4 pièces de 92 m² idéalement situé en plein cOEur d'Enghien-les-Bains, entre la gare et le Casino Barrière, au pied des commerces de la rue principale.
Situé au 3e et dernier étage d'un petit immeuble de caractère des années 1930, cet appartement chaleureux séduira les amateurs de charme de l'ancien.
Il se compose de :
Un salon avec cheminée décorative
Une salle à manger
une grande cuisine indépendante faite sur mesure par un cuisiniste
Deux grandes chambres de 17 m² et 18 m²
une salle d'eau avec WC suspendu
un WC séparé suspendu (neuf)
L'appartement conserve tout le charme de l'ancien avec :
Poutres apparentes
Parquet en chêne massif dans les pièces principales
Tomettes dans la cuisine
Appartement traversant, avec 2 portes d'entrées (blindées). Possibilité de division.
Fenêtre double vitrage
Toiture entièrement refaite et isolée en février 2025
Chaudière Frisquet avec contrat d'entretien
Le réseau de canalisations de l'immeuble va être entièrement refait.
Vous profiterez également d'une agréable cour collective arborée au pied de l'immeuble.
Grâce à son exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Situé dans une petite copropriété avec faibles charges : 170€ / mois.
Le chauffage est individuel au gaz.
Deux caves et un grenier complètent ce bien.
Taxe foncière : 1 026 €.
Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 815099312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988285)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Enghien-les-Bains
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2048 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
310
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
68
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
68
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2480.00€ et 3400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2 Enghien-les-Bains
vente
495 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Enghien-les-Bains (95880).
Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 480 € et 3 400 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 048 € par an, soit environ 171 € par mois, pour une copropriété de 22 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.