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CSF propose cette maison de 7 pièces à Doulezon au prix de 499 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.849492 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison
7 pièce(s)
6 chambre(s)
252m2

Iad France - Flavia Bersani vous propose : Cette maison pleine de cachet et restaurée avec soin, se situe au cOEur du bel Entre-deux-Mers, à cinq minutes des premières commodités.
Elle offre six chambres dont un gîte non attenant et deux suites avec accès indépendant, l'une d'entre elles étant au rez-de-chaussée avec petit jardin privatif.
L'entrée de la maison s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 60 m², la cuisine donnant directement sur une charmante cour très conviviale avec plusieurs espaces distincts où il fera bon se prélasser en attendant l'heure du Bbq. On aimera aussi déjeuner sous le marronnier en fleurs et déambuler dans le jardin joliment paysagé ensuite.
Vous disposerez également d'un bureau, d'une salle de jeux, d'une grande cave à vins, ainsi que de multiples espaces de rangement dont une buanderie et un espace dressing.
En sus : un garage de 40 m² très lumineux qui pourrait aussi servir d'atelier.
A noter : excellent DPE, chauffage par PAC et belle exposition Sud-Est.
A moins de 15 minutes d'une gare TER, de tous commerces et d'une base de canoë-kayak.
What else ?!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993502)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 252 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1153 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Doulezon
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    85
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1620.00€ et 2240.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    499 500 €
    Maison 252m2 à Doulezon
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    Maison 252m2 Doulezon

    vente
    499 500 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Doulezon (33350).
    Cette maison offre une surface habitable de 252 m², sur un terrain de 1153 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 499 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 463 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 620 € et 2 240 € par an.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.