Iad France - Nicolas Vysavat (06 51 41 93 21) vous propose : Au dernier étage 3P sur cour avec balcon et parking - Résidence moderne - centre-ville de Colombes

Une adresse prisée au cOEur de l'artère commerçante.
Découvrez ce superbe 3 pièces de 62,30 m² environ total niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 2017. Ce bien récent allie les performances énergétiques et le confort d'un agencement optimisé, sans aucune perte d'espace.

Atouts majeurs :
- Tranquillité absolue : Dernier étage, sans voisin au-dessus, sur cour, un calme rare en plein centre.
- Luminosité : Idéalement orienté Sud-Est, l'appartement est baigné de lumière naturelle toute la journée.
- Espace de vie : Séjour spacieux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente.
- Espace nuit : Deux belles chambres confortables bien séparées de la pièce de vie, salle de bain moderne et WC séparés.

Prestations & sécurité de la résidence :
- Accès sécurisé : Entrée de la résidence protégée par visiophone, digicode, badges et caméras.
- Qualité de construction : Isolation thermique et phonique d'excellence, double vitrage, volets roulants et chauffage collectif individualisé par compteurs thermiques.
- Espaces partagés : Jardin paysager intérieur et local vélos sécurisé.
- Parking : Une place de stationnement privative en sous-sol incluse.

Accès & mobilité :
Profitez d'un emplacement stratégique pour vos déplacements :
- En train : À seulement 12 minutes de Paris Saint-Lazare via la Gare de Colombes (Ligne J). Accès rapide à la Ligne L (Gares des Vallées ou Bécon).
- En transport : Lignes de bus 176 (Direct La Défense), 235,164, 167 et 304 au pied de l'immeuble. Métro 13 (Les Agnettes) à env. 12 min à vélo ou en voiture.
- En voiture : Accès immédiat aux axes A86 et N192 pour rejoindre rapidement Paris et les pôles d'activités de l'Ouest Parisien.

Cadre de vie & points d'intérêt :
Vivez au cOEur de l'artère commerçante et piétonne avec tout à pied :
- Loisirs : À deux pas de la Mairie, du square Edgar Quinet, du Théâtre L'Avant-Seine et du cinéma l'Hélios.
- Nature : Accès rapide aux Quais de Seine et à l'immense Parc Pierre-Lagravère (sport et détente).
- Shopping & éducation : Commerces, marché du centre et centres commerciaux à proximité. Écoles et lycées accessibles à pied.

Bien rare sur le secteur, à seulement 5 km de La Défense et 9 km de Paris. Il combine la sécurité d'une résidence récente et le luxe du dernier étage. Aucun travail à prévoir : idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif serein.

Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le coup de cOEur !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 222.74 € par mois (soit 2672.88 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 2672.88 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32993563)