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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bordeaux au prix de 274 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.857469
Appartement
2 pièce(s)
51m2
Iad France - Stephane Bernard vous propose : T2 rénové avec mezzanine - proche hyper centre de Bordeaux - vendu LIBRE
Au cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et transports et tout près de la place Camille Jullian, non loin des bords de Garonne, découvrez ce charmant T2 de 51 m², situé au 2e étage d'un très bel immeuble du XIXe siècle entièrement rénové.
L'appartement, lumineux grâce à son exposition sud, a été repensé avec soin pour allier cachet de l'ancien et confort moderne.
Il se compose :
D'une entrée
D'une agréable pièce de vie offrant la possibilité d'une cuisine ouverte
D'une salle de bains contemporaine avec baignoire
De WC séparés
D'une mezzanine accueillant un espace nuit cosy
D'un cellier
Prestations : fibre optique, digicode, parties communes sécurisées.
Faibles charges en raison d'un bilan énergétique favorable (DPE B / GES A) démontrant la qualité de la rénovation réalisée.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.
Bien rare sur le secteur - à visiter rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 943178202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993871)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1850
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 27
Quote-part budget prévisionnel annuel : 780 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
105
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 560.00€ et 790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 51m2 Bordeaux
vente
274 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33800).
Cet appartement offre une surface habitable de 51 m².
Ce bien compte 2 pièces et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 274 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 790 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 780 € par an, soit environ 65 € par mois, pour une copropriété de 27 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.