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CSF propose cette maison de 3 pièces à Gourgé au prix de 180 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2035471
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
177m2

Iad France - Nicolas Lamarche vous propose : Ancien restaurant avec logement et étang à Gourge

Situé sur la commune de Gourge, venez découvrir cet ancien restaurant d'environ 177 m², complété par un logement indépendant de 38 m².

L'établissement offre une entrée principale ouvrant sur une salle de restauration pouvant accueillir environ 80 couverts (hors terrasse extérieure). Vous disposerez également d'une cuisine professionnelle, entièrement équipée, idéale pour une reprise immédiate d'activité, notamment pour une spécialité de pizzas grâce à son four à bois.
Le bien comprend aussi des WC indépendants, une cave, une réserve ainsi qu'une grange d'environ 260 m² avec grenier, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le logement indépendant de 38 m² se compose d'une entrée, d'un salon / séjour, d'une chambre en mezzanine et d'une salle d'eau.

L'ensemble est implanté sur un superbe terrain d'environ 15 000 m², dans un environnement naturel privilégié, avec un étang d'environ 6 000 m² (carpes, gardons...).

Côté technique :
Couverture récente (2022 et 2024), pompe à chaleur air / eau et air / air, insert à bois, assainissement individuel.

Le matériel et le mobilier restent en place : tables, chaises, vaisselle, réfrigérateurs, laminoir, pétrin, verres, congélateur... permettant une installation rapide.

Ce bien rare est idéal pour relancer une activité de restauration dans un cadre paisible et atypique, offrant un fort potentiel de développement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Lamarche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 529712978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32998889)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 177 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Prestations extérieures
Jardin : 14934 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gourgé

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    325
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1260.00€ et 1760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    180 000 €
    Maison 177m2 à Gourgé
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    Maison 177m2 Gourgé

    vente
    180 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gourgé (79200).
    Cette maison offre une surface habitable de 177 m², sur un terrain de 14934 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 180 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 260 € et 1 760 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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