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CSF propose cette exploitation viticole de 10 pièces à Saint-Magne-de-Castillon au prix de 789 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2042182 · Mis à jour le 07/10/2026
Exploitation viticole
10 pièce(s)
6 chambre(s)
356m2

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Au calme, propriété viticole aux portes de St Emilion.
Découvrez une majestueuse maison du 19e siècle, symbole du charme et de l'authenticité bordelaise de 356 m² habitables.
Actuellement divisée en 2 vastes habitations dont CHACUNE comporte :
un séjour, une cuisine séparée, 3 chambres, salles d'eau, 2 toilettes, buanderie.
Nichée au cOEur d'un parc arboré de 5 000 m² cette propriété est un véritable havre de paix.

Le Vignoble :
Sur 7 hectares, laissez le terroir parler : un sol sablo-argilo-calcaire baigné par un ensoleillement idéal donne naissance à des vins primés, fruits des cépages emblématiques Merlot et Cabernet Franc.
Points forts :
- Appellation Castillon Côtes de Bordeaux, voisine de la prestigieuse Saint-Émilion.
- Matériel de vinification complet et chai avec cuves en béton.
- Réputation du secteur

Les Dépendances :
Plusieurs espaces annexes - chai, dépendances - idéals pour des projets d'OEnotourisme, gîtes ou stockage.

Que vous rêviez de créer un domaine viticole renommé, de développer une activité touristique, ou simplement de vivre entouré d'histoire et de vignobles, ce lieu est fait pour vous.

Une opportunité à ne pas manquer !
Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche qui correspond.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32998955)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 356 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 6
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 75000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Magne-de-Castillon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    198
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3870.00€ et 5330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    789 500 €
    Exploitation viticole 356m2 à Saint-Magne-de-Castillon
    En vente
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    Exploitation viticole 356m2 Saint-Magne-de-Castillon

    vente
    789 500 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Magne-de-Castillon (33350).
    Cette exploitation viticole offre une surface habitable de 356 m², sur un terrain de 75000 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 789 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 213 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 870 € et 5 330 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.