Iad France - Sébastien Debas vous propose : Maison de Caractère, Studio Indépendant & Jardin - Cap Corse (Pietracorbara) Située au cOEur du hameau authentique de Selmacci, découvrez cette maison de village de 67 m² offrant un confort et un potentiel uniques dans le secteur. Vous cherchez l'authenticité du Cap Corse sans les contraintes habituelles ? Ce bien est fait pour vous. Alliant charme de l'ancien et modularité, il se compose de deux unités de vie distinctes sur deux niveaux. LE BIEN : 67 m² de potentielHabitation principale (47 m²) : Un espace déjà cloisonné et sain, comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine et des espaces nuit. Équipée en partie de double vitrage. Studio indépendant (20 m²) : Véritable atout de cette vente, ce studio autonome est idéal pour recevoir vos proches en toute intimité ou pour générer un revenu locatif saisonnier immédiat (très forte demande sur la marine de Pietracorbara). LES EXTÉRIEURS : Un luxe en hameauUne terrasse de 5 m² pour vos cafés face aux montagnes. Deux belles planches de jardin arborées (non attenantes, juste en face), pour vos déjeuners au soleil ou un potager bio. Un abri de jardin en dur pour votre stockage ou atelier. LES 'PLUS' QUI FONT LA DIFFÉRENCEParking privé réservé : Stationnez votre véhicule juste en face de la maison (un privilège rare dans nos hameaux ! ).Tout-à-l'égout : Assainissement moderne et conforme, aucune fosse septique à gérer. Accessibilité : Accès direct et facile au pied de la maison. POTENTIEL D'AMÉLIORATIONClassée en DPE F, cette maison est saine et habitable immédiatement, mais mérite une mise au goût du jour et une optimisation énergétique (isolation, quelques menuiseries restantes en simple vitrage) pour révéler tout son cachet et prendre une plus-value immédiate. Prix : 199 000 €L'alliance parfaite entre investissement locatif et pied-à-terre de charme. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par l'âme de Selmacci ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Debas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 982660326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32999328)