Iad France - Mallaurie Nicolas vous propose : CANET - Appartement 4 pièces esprit maison de ville - Garage - Balcon plein sud

Rare sur le marché, ce superbe appartement entièrement rénové de 77,85 m² offre une configuration atypique et recherchée, avec une vraie composition de maison de ville grâce à son entrée indépendante sur rue.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée privative avec accès direct à un garage de 14,77 m², véritable espace polyvalent idéal pour stationnement, stockage, buanderie ou atelier selon les besoins.

À l'étage, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de 31,57 m² exposée plein sud avec cuisine contemporaine ouverte et îlot central, prolongée par un agréable balcon abrité du vent, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur intime et protégé.

L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements et dressing, une salle d'eau confortable ainsi que des WC séparés.

Ce bien se distingue par ses prestations haut de gamme et son confort moderne :
Climatisation gainable,
Domotique,
Volets et éclairages commandés,
Rénovation récente,
Finitions soignées,
Appartement clé en main sans travaux.

Son agencement type maison, son entrée indépendante, son garage de 14,77 m² et ses équipements premium en font un bien rare sur le secteur.

Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre haut de gamme, dans un secteur recherché proche des commerces, commodités et de la vie du centre.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mallaurie Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 810132860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006753)