Iad France - Anthony Iovalone vous propose : MAISON INDIVIDUELLE D'EXCEPTION / CONSTRUCTION BELGE HAUT DE GAMME / 4 CHAMBRES / TERRASSE / JARDIN / GARAGE / AUCUN TRAVAUX

Coup de cOEur garanti pour ce bien unique sur le secteur !

Découvrez cette magnifique maison individuelle construite en 2002 selon les standards belges, réputés pour leur qualité de construction supérieure et leur performance énergétique.
Un bien rare, édifié dans les règles de l'art, offrant robustesse, isolation optimale et durabilité.

Implantée dans un environnement calme et entièrement clôturé, cette propriété vous garantit intimité totale et une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis.

UNE CONSTRUCTION UNIQUE ET RARE

Cette maison se distingue par son mode de construction belge, avec une isolation extérieure performante recouverte de briquettes, lui conférant :
? Une excellente performance thermique
? Une solidité durable
? Un cachet authentique et haut de gamme

Un véritable produit atypique et recherché dans le secteur

DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX

Belle entrée accueillante
WC indépendant avec lave-mains
Cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux
Accès direct à l'extérieur via baie vitrée et porte-fenêtre

ESPACE NUIT CONFORTABLE

Au premier niveau :

Buanderie fonctionnelle avec second WC
Salle de bain complète : baignoire d'angle, douche, double vasque
Deux belles chambres de 12 m² chacunes

Dans les combles aménagés :

2 grandes chambres supplémentaires de 15 m² et 19 m²
Salle d'eau avec WC
Grand espace bureau idéal télétravail de 11 m²

? EXTÉRIEUR : CALME, NATURE ET SANS VIS-À-VIS

Sur une parcelle d'environ 20 ares entièrement clôturée :

Terrasse spacieuse d'environ 70 m² avec son barbecue en pierre
Jardin d'environ 100 m²
Partie boisée offrant zéro vis-à-vis

Vous garantissant un cadre de vie paisible avec peu d'entretien

ANNEXES & CONFORT

Sous-sol carrelé d'environ 53 m² (Hauteur sous plafond 2,40 m)
Chaufferie
Garage motorisé d'environ 30 m²
Stationnements privatifs

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES RÉCENTS

Double vitrage
Poêle à pellets Edilkamin (2019)
Chaudière à condensation (2016)
Pompe à chaleur Atlantic (2022)
Climatisation Daikin (2022) - salon + combles
Adoucisseur d'eau (2016)
Ballon d'eau 300l

LOCALISATION STRATÉGIQUE

Idéalement située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, avec accès rapide vers Belval et P + R, cette maison conviendra parfaitement aux frontaliers exigeants.

EN RÉSUMÉ :

Un bien rare qui combine :

? Construction belge haut de gamme
? Aucun travaux à prévoir
? Environnement calme et sans vis-à-vis
? Prestations techniques modernes

Une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche de qualité, confort et tranquillité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006771)