Iad France - Ophélie Canivet vous propose : Nouvelle exclusivité ! Coup de cOEur assuré ! Maison de 150 m² habitables - 4 Chambres - 2 Garages - Cachet, volumes et extérieur exceptionnel - Excellent étatVenez découvrir cette charmante maison de ville des années 1930, bâtie sur une parcelle de 355 m², offrant un excellent état général et un cachet préservé. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un couloir distribuant harmonieusement les pièces du rez-de-chaussée. Les atouts du rez-de-chaussée : oUne magnifique pièce de vie de 36 m², lumineuse, avec cheminée en marbre et parquet en chêne chevron, alliant charme et authenticitéoUne spacieuse cuisine équipée de 23 m², ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant un accès direct à une belle terrasse carreléeoUne salle de bain complète avec douche et baignoire oWC Extérieur : un vrai coup de cOEur ! Depuis la cuisine, profitez d'une grande terrasse carrelée, idéale pour les repas d'été, donnant sur un beau jardin agréable et bien exposé. Vous y trouverez également une dépendance, parfaite pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement. À l'étage : Un escalier en bois mène au premier niveau desservant : o3 chambres de 18 m², 13 m² et 9,5 m²Au second étage : oUne grande chambre de 22 m², idéale pour une suite parentale ou un espace polyvalent Caractéristiques complémentaires : oChauffage central au gazoCave saineoFaible taxe foncièreoMaison très bien classée énergétiquement Annexes : oDeux garages non attenants sur une seconde parcelle de 300 m², à 30 mètres de la maison, parfaite pour un potager ou projet complémentaireÀ visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Canivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 824741334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006794)