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CSF propose cette maison de 4 pièces à Abeilhan au prix de 309 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.862652 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2

Iad France - Noémie Lejeune vous propose : ABEILHAN - PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - PISCINE - VUE DÉGAGÉE

Située dans un environnement calme sur la commune d'Abeilhan, cette villa en trois faces propose une alliance parfaite entre confort intérieur et douceur de vivre extérieure.

Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton avec un séjour traversant baigné de lumière naturelle qui s'ouvre sur une cuisine conviviale, créant ainsi un espace de réception chaleureux et fonctionnel.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, chacune équipée de placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

L'agencement de plain-pied assure une circulation fluide et une accessibilité optimale dans chaque pièce de la maison.

À l'extérieur, le charme opère instantanément grâce à un jardin soigneusement aménagé qui offre une magnifique vue dégagée sur les paysages environnants. Les journées d'été s'organisent autour de la piscine semi-enterrée et du coin barbecue dédié aux moments de partage.

Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative complètent les prestations de ce bien rare.

Cette maison représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un village de caractère sans aucun compromis sur les prestations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Lejeune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 984705699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006986)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 419 m2
Informations sur le lot
Localisation : Abeilhan
Année de construction : 2014

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    104
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 880.00€ et 1230.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    309 000 €
    Maison 85m2 à Abeilhan
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    Maison 85m2 Abeilhan

    vente
    309 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Abeilhan (34290).
    Cette maison offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 419 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 309 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 880 € et 1 230 € par an.
    Ce bien a été construit en 2014.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.