Iad France - Guewen Bonarini vous propose : Immeuble de rapport contenant 5 appartements et 1 Local CommercialSitué face à la gare : Proche toutes commodités : Proche du futur Casino de jeux et château fort de Sedan : Géré en agence depuis 2019Loué meublé et nu, possibilité full AirbnbLocal Commercial : 65 m² Bar actuellement vide, mais plusieurs visites, loyer potentiel 700€ HC1er étage Appart : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré en mode Airbnb par une architecte d'intérieure, loué meublé 540€ HC. 2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover, loyer potentiel non meublé 450€ HC2e étage droite : T1bis de 38 m², rénové entièrement en 2025, loué nu 400€3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé et décoré en mode Airbnb par une architecte d'intérieure, loué meublé 370€ HC3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé et décoré en mode Airbnb par une architecte d'intérieure, loué meublé 350€ HCTotal loyers mensuels actuels = 1.660€ HCTotal loyers mensuels possibles = 2.810€ HCPlusieurs visites du bar sont en coursLoyer Annuel = 33.720€ Immeuble = 299.000 €Cashflow approximatif : TF 2025 : 4171€Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33037292)