Iad France - Mélanie Baglione vous propose : VÉNISSIEUX / PROCHE PARC DE PARILLY / MAISON FAMILIALE TYPE PLAN FAVIER / ENVIRON 79,71 m² HABITABLES / NON MITOYENNE / 5 CHAMBRES / SOUS-SOL COMPLET / POTENTIEL PROFESSION LIBÉRALE / TERRAIN 788 m² ENVIRON / GARAGE 34 m² / CAVE / GRAND ATELIER EN ANNEXE 85 m² / TERRAIN PISCINABLEUn environnement pratique et recherché pour toute la famille ! Située à proximité immédiate du Parc de Parilly, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant nature et praticité du quotidien. Vous profiterez d'un accès rapide aux écoles, commerces, transports et axes routiers, facilitant l'organisation familiale et professionnelle. Une maison familiale avec un fort potentiel d'aménagement ! Construite en 1968, cette maison individuelle de type T7 offre environ 79,71 m² habitables (180,60 m² de surface utile) complétés par un sous-sol hors-sol, permettant de nombreuses possibilités d'évolution selon vos besoins. À l'étage, l'espace de vie de 79,71 m² se compose comme suit : o Un hall d'entréeo Un séjour lumineux avec accès terrasse exposée Sudo Une cuisine indépendante pouvant être repensée pour créer un espace de vie plus ouvert et convivialo 3 chambreso Une salle d'eauo WC séparésLe sous-sol complet constitue un véritable atout pour s'adapter à différents projets (2,20 m de hauteur sous-plafond) : o 2 chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau (11 m² environ chacune)o Accès direct à une véranda de 15 mo Une chaufferie et une cave pour le stockageo Un garage de 34,45 m²Cet espace indépendant est particulièrement adapté pour : o L'exercice d'une profession libéraleo Un espace de télétravail o Un logement indépendant pour un procheo Un projet locatif complémentaireUn extérieur arboré aux multiples possibilités ! La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable d'environ 788 m², offrant un cadre verdoyant rare sur le secteur. Un grand atelier indépendant en fond de parcelle de 85 m² complète l'ensemble et permet d'envisager : o Un espace professionnel ou artisanalo Un espace de stockage o Un futur aménagement selon vos projetsCaractéristiques techniqueso Fenêtres bois double vitrageo Volets persienneso Chauffage fioul avec cuve enterréeo Assainissement collectifCette maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies et de créer un bien à votre image. Une opportunité rare pour les acquéreurs en recherche d'un bien à fort potentiel, permettant d'allier projet familial et / ou projet professionnel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 344 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33041150)