Iad France - Magalie Lala vous propose : Propriété de charme - Ancien corps de ferme sur plus d'1 hectare - Puygaillard-de-QuercyÀ seulement quelques minutes de Monclar-de-Quercy, découvrez cet ancien corps de ferme niché dans un environnement préservé, au cOEur d'une nature généreuse et vivante. Un lieu rare, pensé pour celles et ceux qui souhaitent ralentir, respirer, se reconnecter à l'essentiel, loin du tumulte urbain. La maison principale - 115 m² habitables (146 m² utiles) Maison des années 30 rénovée avec soin, alliant authenticité et confort : oType 6 - 4 chambres + mezzanineoSéjour lumineux de 47 m² avec circulation fluide et centraleoCuisine indépendanteo1 salle d'eau + WC séparésoVéranda / jardin d'hiver (6 m²) ouverte sur une terrasse bois avec vue dominante sur la natureooo Atouts majeurs ooooOrientation idéale (sud-est / sud-ouest) -> lumière naturelle toute la journéeoGrandes ouvertures, ambiance chaleureuseoMatériaux nobles : parquet, menuiseries bois double vitrageoChauffage mixte avec poêle à bois central (économique et convivial)oChambres spacieuses (12 à 14 m²)oMezzanine (24 m² utiles) idéale en chambre d'appoint ou espace détenteoCave, puits ooo Dépendances & potentielooooGrange à rénover (envi 80 m² )oPigeonnier de caractère (de 1842 - Toiture neuve)oEnsemble offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, atelier, projet agricole ou artistique) Un cadre naturel exceptionnel - 10 368 m²oTerrain agricole de qualitéoMare naturelleoBiodiversité riche : un véritable havre pour les amoureux de la faune et de la flore Ici, la maison vit au rythme de la nature. Chaque fenêtre est un tableau vivant. ooo Localisation & accessibilité ooo Un équilibre parfait entre isolement choisi et proximité des commodités : oMontauban : 25 min - 30 km (gare, commerces, bassin d'emploi)oToulouse : 50 min - 65 km (aéroport, métropole dynamique)oAlbi : 55 min - 60 km (classée UNESCO) Vie quotidienne : oMonclar-de-Quercy : 10 min - 9 km (écoles, commerces, marché)oNègrepelisse : 13 min - 12 km (écoles, commerces, marché)oMontricoux : 7 min - 6 km (Ecoles, santé, commerces, marché)oMarchés de producteurs locaux réguliers (Monclar, Nègrepelisse, Montricoux,. )À proximité : oBruniquel : 20 min - classé parmi les plus beaux villages de FranceoSaint-Antonin-Noble-Val : 35 min - incontournable pour ses marchés et son cadre exceptionnel ? Pour qui est ce bien ? Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent : oUn changement de rythme de vieoUn lieu inspirant pour un projet personnel ou professionneloUne immersion totale dans la natureoLe charme de l'ancien avec un potentiel d'évolution ? Un lieu à ressentir plus qu'à décrireIci, on ne vient pas seulement visiter une maison...On découvre un mode de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33041862)