Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Maison de 92 m², garage et terrain closDans un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des écoles et des commerces, découvrez cette maison de 92 m² habitables, parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², avec cuisine ouverte sur salon / séjour, offrant un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. Au demi-niveau supérieur, l'espace nuit propose : - 3 chambres, dont 2 avec accès balcon- Une salle d'eau récemment rénovée- Un second WC indépendantCôté annexes, la maison dispose d'un garage spacieux d'environ 50 m², avec porte motorisée, intégrant un espace buanderie, ainsi qu'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 600 m², avec terrasse et espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Les + :- Menuiseries PVC double vitrage (2013)- Isolation des combles et du plancher bas (2019)- Porte d'entrée sécurisée- Poêle à granulésConsommations : Électricité + chauffage : environ 1 200 € / anGranulés : environ 1 à 1,5 tonne / anUne maison fonctionnelle, évolutive et agréable à vivre, dans un secteur recherché.? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Prix de vente : 238 000 €Honoraires à la charge de l'acquéreurHonoraires : 8 000 € TTCPrix hors honoraires : 230 000 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042490)