Iad France - Violaine Quemerais vous propose : Situé au cOEur de la charmante ville de Combourg, je vous propose un appartement duplex de 3 pièces, avec 2 chambres, dans une copropriété tranquille. Idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement bénéficie d'une excellente exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La surface de 64.78 m² se compose d'une cuisine séparée, d'un salon / salle à manger spacieux, de 2 chambres, de 1 WC indépendant et d'une salle de bain. Cet appartement a besoin d'un rafraîchissement pour le mettre à votre image. Un des points forts de cet appartement est sa belle terrasse de 4.74 m², où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, prendre un café le matin ou savourer un verre en fin de journée tout en profitant de la vue dégagée sur le quartier côté jardin. La résidence est sécurisée et équipée d'un digicode et d'un interphone pour garantir la tranquillité et la sérénité de ses habitants. De plus, vous pourrez profiter d'un garage privé inclus avec l'appartement, offrant un espace sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité et d'un local à vélo fermé à clés. La proximité des commerces, des écoles et de la gare à 10 min à pieds font de cet appartement un bien idéal pour une famille avec un enfant ou un couple à la recherche d'un cadre de vie paisible et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement dans un environnement agréable et tranquille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Violaine Quemerais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 520197625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 48. Quote part annuelle(moyenne) : 800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042582)