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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Gourdan-Polignan au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.861992
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
117m2
Iad France - David Arrouy vous propose : * Charmante Maison de Ville avec Jardin - Gourdan-Polignan *
Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille.
La maison offre de beaux volumes organisés autour d'un séjour généreux de 33 m², d'une cuisine séparée de 8,90 m² à personnaliser selon vos envies, et de pas moins de cinq chambres -- dont une spacieuse suite de 33 m² de plancher -- pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau lumineux dédié au télétravail. Un cellier de 15,80 m² complète idéalement l'espace de vie.
L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La rénovation soignée apporte un confort résolument moderne : pompe à chaleur (2021), double vitrage (2017-2019), VMC (2021), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir -- vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité -- idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage de 21 m² complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Équipements techniques
- Pompe à chaleur (2021)
- Double vitrage (2017-2019)
- VMC (2021)
- Électricité refaite
Environnement & points d'intérêt
- Gare Montréjeau-Gourdan-Polignan -- ~400 m · liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon
- École primaire -- ~300 m · idéal pour les familles
- Pharmacie de la Garonne -- ~400 m
- Médecin généraliste -- ~400 m
- Auchan Saint-Gaudens -- ~10 km · ouvert 7j / 7
- Saint-Gaudens -- ~12 km · commerces, marché, hôpital, lycée
Et pour les amoureux de la montagne :
- Station Luchon-Superbagnères -- ~45 km
- Pic du Midi de Bigorre -- ~60 km · observatoire, panorama exceptionnel
- Bagnères-de-Luchon -- ~40 km · thermes, randonnées
Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au cOEur des Pyrénées.
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Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042600)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 546 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gourdan-Polignan
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
130
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1440.00€ et 1990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 117m2 Gourdan-Polignan
vente
195 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gourdan-Polignan (31210).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 117 m², sur un terrain de 546 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 1 990 € par an.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.