Iad France - David Arrouy vous propose : * Charmante Maison de Ville avec Jardin - Gourdan-Polignan * Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille. La maison offre de beaux volumes organisés autour d'un séjour généreux de 33 m², d'une cuisine séparée de 8,90 m² à personnaliser selon vos envies, et de pas moins de cinq chambres -- dont une spacieuse suite de 33 m² de plancher -- pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau lumineux dédié au télétravail. Un cellier de 15,80 m² complète idéalement l'espace de vie. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La rénovation soignée apporte un confort résolument moderne : pompe à chaleur (2021), double vitrage (2017-2019), VMC (2021), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir -- vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité -- idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage de 21 m² complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Équipements techniques? Pompe à chaleur (2021)? Double vitrage (2017-2019)? VMC (2021)? Électricité refaiteEnvironnement & points d'intérêt? Gare Montréjeau-Gourdan-Polignan -- ~400 m · liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon? École primaire -- ~300 m · idéal pour les familles? Pharmacie de la Garonne -- ~400 m? Médecin généraliste -- ~400 m? Auchan Saint-Gaudens -- ~10 km · ouvert 7j / 7? Saint-Gaudens -- ~12 km · commerces, marché, hôpital, lycéeEt pour les amoureux de la montagne : ? Station Luchon-Superbagnères -- ~45 km? Pic du Midi de Bigorre -- ~60 km · observatoire, panorama exceptionnel? Bagnères-de-Luchon -- ~40 km · thermes, randonnéesNe manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au cOEur des Pyrénées. - Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042600)