Iad France - Amandine Chanard vous propose : Située dans le secteur du Rayolet, à 1 km de la 'Plage du Cros' et 1,8 km du Port du Brusc, Villa Club de type 3 de 57 m² avec 2 chambres, un jardin, 1 terrasse et un garage. Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un AGRÉABLE espace de vie comprenant un séjour de 18 m² qui se prolonge par une véranda de 10 m² ouvrant sur le jardin de 65 m² joliment arboré et orienté Sud-Ouest, une cuisine séparée de 4 m², un cellier de 2 m² permettant du stockage et des WC séparés. À l'étage, vous apprécierez ses 2 LUMINEUSES CHAMBRES avec placards de 10 m² et 9 m² donnant toutes 2 accès par des baies vitrées à une SPACIEUSE TERRASSE de 20 m², ainsi que sa SALLE D'EAU TOUTE ÉQUIPÉE avec douche à l'italienne et WC. En plus du GARAGE de 20 m², il est à noter que le stationnement est possible sur la partie avant de la maison (qui peut également être aménagée en espace détente / repas) et qu'il y a par ailleurs d'autres stationnements libres aux abords celle-ci.? Il est à noter que cette Villa offre un POTENTIEL IMPORTANT car la surface du garage peut être aménagée en 'Suite Parentale' ou permettre d'agrandir l'espace de vie ?Cette Villa Club vous séduira par sa LOCALISATION IDÉALE et par le CALME de ce 'Village Vacances' SÉCURISÉ AVEC GARDIEN. LES + DE CETTE MAISON : ? Localisation proche commodités, Mer et transports en commun? Lotissement sécurisé avec barrière et gardien? Belle orientation Sud-Ouest? Quasiment aucun vis-à-vis? Possibilité d'augmenter la surface habitable de 20 m² (aménagement du garage)? Stationnement aisé ? Un WC par niveau? Garage de 20 m² ? Peintures refaites en 2022 pour 7k€? Terrasse recarrelée en 2026 pour 1,7k€? Huisseries en aluminium double-vitrage au 1er étage? Volets roulants électriques au 1er étage installés en 2010 ? Store banne électrique 'Interstores' dans la véranda? Possibilité d'installer une climatisation réversible? Maison reliée au tout-à-l'égout? Faibles charges de copropriété -> 80 € par mois? Taxe foncière : 1 313 € * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 113. Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042671)