Iad France - Julien Chaput vous propose : Charme, Calme et Authenticité - Rue des Vinaigriers, Canal Saint-MartinSitué au cOEur de l'un des quartiers les plus prisés du 10ème arrondissement, découvrez ce superbe 2 pièces de 41 m² niché au 3ème étage (pas d'ascenseur) d'un bel immeuble ancien. Oubliez le bruit de la ville : ce bien se situe dans le second bâtiment de la copropriété, donnant entièrement sur cour. Vous profitez ainsi d'un calme rare pour le secteur, tout en étant à deux pas de l'animation du Canal Saint-Martin. Le cachet de l'ancien, le confort moderneL'appartement a conservé tout son caractère et se compose comme suit : oUne pièce de vie chaleureuse : Un séjour spacieux habillé de tomettes anciennes, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée au design épuré.oUne grande chambre de 16 m² avec parquet en Point de Hongrie, un dressing intégré sur mesure et de l'espace pour un vrai bureau.oUne salle de bain lumineuse : Rare à Paris, la salle de bain dispose d'une fenêtre, d'une baignoire, d'un coin buanderie et de WC. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures et d'une distribution sans perte d'espace. Les 'plus' pratiques : oUne grande cave complète ce bien.oL'immeuble dispose d'un emplacement pour stationner les vélos dans la cour. _____________________________________________La vie de quartier : L'esprit 'Village' du 10èmeVivre rue des Vinaigriers, c'est adopter un art de vie recherché : oÀ 100 mètres du Canal Saint-Martin : Idéal pour les balades dominicales ou les apéritifs au bord de l'eau.oGastronomie et commerces : Vous êtes entouré des meilleures adresses (Boulangerie « Du Pain et des Idées », nombreux bars, restaurants de la rue de Lancry).oMobilité parfaite : À proximité immédiate des hubs de transport (Gare de l'Est, Jacques Bonsergent, République) pour rayonner dans tout Paris. Un bien rare qui combine le charme historique (tomettes, parquet) et une tranquillité totale dans un quartier vibrant. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.67€ par mois (soit 2012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Chaput mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504924424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 143. Quote part annuelle(moyenne) : 2012 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042787)