Iad France - Olivier Manceau vous propose : Bien Exceptionnel en plein Coeur des Herbiers ! Propriété Familiale de 424 m² en Hyper Centre-ville rénovée en 1985 et 1995 par architecte en excellent état et habitable de suite !

Cet ensemble immobilier est la réunification de 2 maisons pierres actuellement communicantes et facilement séparables pour un projet de gîte et chambres d'hôtes. Elle correspondra également parfaitement a une famille nombreuse cherchant de grands espaces et de beaux volumes.

Maison principale de 300 m² environ :

REZ-DE-CHAUSSEE de 130 m² habitable comprenant : Hall d'Entrée 10 m², Pièce de vie de 47 m², Cuisine aménagée et équipée (10 ans) de 30 m² comprenant ilôt central, hotte, évier, placards, four, micro-onde, plaques de cuisson gaz et induction. Salle à manger 15 m². Bureau 19 m². 1er WC avec lave-main.
Lingerie, chaufferie, cave.

1er ETAGE sur plancher bois de 150 m² habitable : Palier 14 m², 3 grandes chambres de 14,16 et 21 m². Salle de bain + douche de 15 m². Dressing de 9 m² attenant. Salle d'eau (2 vasques, sèche serviette). 2ème WC. Salle de jeux de 55 m².
Balcon pour l'ensemble de l'étage avec vue imprenable sur la piscine et le parc paysagé.

GRENIER AMENAGE : Palier, 4ème Chambre de 25 m², 5ème Chambre de 15 m². Grenier aménageable.

Maison des Invités de 130 m² environ :

REZ-DE-CHAUSSEE : Hall d'Entrée, Pièce de vie de 43 m², Cuisine aménagée et équipée de 14 m² comprenant : évier, plaques de cuisson gaz et induction, hotte, four. 1er WC avec lave-main. Chaufferie.

ETAGE : Palier, 2ème WC avec lave-main. 1ère Suite Parentale de 32 m² composée d'une chambre avec placard de 27 m² et sa salle d'eau (2 vasques et sèche serviette). 2ème Suite parentale de 32 m² composée de la chambre de 25 m² avec placard et sa salle de bain (2 vasques et sèche serviette).

Terrain entièrement clos de 1800 m² avec Piscine chauffée de 10x5m avec sa fosse à plonger (2.20 m de profondeur) et son Rideau de protection électrique. Traitement au sel par électrolyse.

DEPENDANCES : Pool House avec douche et WC. Garage 2 véhicules 40 m² avec portail motorisé. Dépendance pierres de 30 m² utilisée en atelier, rangement et stockage.

Chauffage Gaz de ville (2 chaudière FRISQUET de 2022) au sol pour le Rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage. VMC double Flux. Ouvertures double vitrage PVC et Aluminium / bois intérieur. Puits sur le terrain non raccordé. Aspiration centralisée. Raccordement au tout à l'égout.
Bien d'exception en coeur de ville, proche de toutes commodités à pieds (commerces, restaurants, médiathèque, Marché. ) et à 10 min du Célèbre Parc du Puy du Fou.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042928)