Iad France - Jean-Luc Debricon (06 27 49 84 95) vous propose : SUPERBE T3 RESIDENTIEL PROCHE DE LA PLAGE NORDAppartement duplex en R + 1, surface Carrez 38,60 m² environ (51,53 m² environ au sol), idéalement située dans une résidence calme et accueillante. Vous profiterez dès l'entrée d'une superbe terrasse ombragée de 15 m² environ idéale pour recevoir et profiter des journées ensoleillées, donnant directement sur l'appartement suivant : Au rez-de-chaussée : 1 pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée + loggia fermée pouvant servir de chambre de salon ou bureau. 1 placard de rangement sous l'escalier pouvant être aménagé en WC secondaire. À l'étage : 1 chambre avec placard et accès à une seconde terrasse privative plus intimiste, 1 chambre cabine pour couchage superposés avec placard de rangement, 1 salle d'eau avec WC. Pour optimisé votre confort : Climatisation réversible neuve installée en octobre 2025 dans la pièce de vie. Toutes les menuiseries (fenêtres en double vitrage et volets en aluminium) ont été changées en mars 2025. Le bien est vendu meublé et équipé et avec une place de parking accessible par un portail de sécurité. Ce bien est idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Animations, commerces de proximité, pharmacie et médecin. La nouvelle promenade en front de mer à 5mn a pied longe la très jolie plage du quartier. DPE : C GES : À ( effectué le 30 / 11 / 2023) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440 et 650 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 85 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Luc Debricon EI (ID 94503), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 398171488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33042996)