Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : En exclusivité, A deux pas du centre ville d'Annecy, découvrez ce charmant appartement de type T1 bis rénové avec goût offrant un espace de vie optimisé et lumineux. Idéalement situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble datant de 1970. En entrant, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et la fonctionnalité de ce bien. Le salon s'ouvre sur une terrasse généreuse de 22 m² orientée plein sud, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des rayons de soleil. Le coin cuisine est entièrement équipé et bien agencé. Enfin, un coin nuit à été aménagé pour séparé le lit de la pièce de vie créant un petit cocon. Les équipements de l'appartement garantissent un confort au quotidien avec la présence de la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable. L'appartement est en excellent état. Vous pourrez emménager sans attendre et profiter de votre nouveau chez-vous dans les meilleures conditions. Une grande baie vitrée et l'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant un espace de vie chaleureux et agréable. L'appartement est à proximité des commerces, des transports en commun et des activités culturelles et sportives offertes par la ville d'Annecy. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif attractif ou un pied-à-terre à Annecy. Une opportunité à ne pas manquer, Contactez-moi pour organiser une visite dès que possible ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043173)