Iad France - Estelle Faveaux vous propose : CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT MODERNE - MAISON AVEC DÉPENDANCE SUR JARDIN PRIVATIFIdéalement située au cOEur du vieux village de Servon, à deux pas des étangs et de toutes commodités et écoles, cette maison allie le cachet de l'ancien et une rénovation soignée, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. * Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour traversant, baigné de lumière et agrémenté de poutres apparentes, tomettes d'époque et cheminée insert : une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine, située en léger contrebas, se distingue par sa grande superficie et ses nombreux rangements. Fonctionnelle et bien pensée, elle bénéficie d'un accès direct au séjour et également à l'extérieur par une autre porte. Une salle de bains avec wc se trouve également à ce niveau. * À l'étage : - Une suite parentale avec placards intégrés sous combles et une salle d'eau attenante.- Une spacieuse pièce palière, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.- Deux chambres pour enfants, dont une avec mezzanine, offrant un espace optimisé parfait pour un adolescent.- Un wc séparé avec lave-mains. * À l'extérieur : Quelques mètres à pied suffisent pour rejoindre un jardin privatif sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure, aménagé avec une terrasse en bois et une piscine hors-sol pour des moments de détente en plein air. La propriété dispose également d'une dépendance en pierre de 26 m², équipée d'électricité et d'une arrivée d'eau, dont la toiture a été entièrement refaite. Cet espace peut être transformé selon vos besoins : atelier, bureau indépendant, salle de sport ou même studio d'appoint pour hébergement ou location courte durée. Deux places de parking extérieures sont disponibles dans la cour commune. Enfin, une cave voutée située sous la maison et accessible depuis l'extérieur vient compléter ce bien authentique. Atouts : - Volumes généreux et espaces bien définis- Fenêtres Velux double vitrage récents et fibre optique- Chauffage au gaz - Chaudière ELM Leblanc neuve - 2026 - Toiture récemment entretenue- Potentiel d'utilisation de la dépendance - Secteur recherché, proche des commerces et écolesUn bien rare sur le secteur, combinant le charme de l'ancien et le confort moderne. Ne tardez pas à le découvrir ! => Contactez-moi ! je suis disponible pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043729)