Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Propriété 175 m², entièrement rénovée, 3 chambres, 1,5 hectares, étang, piscine, entre Angers et SaumurNichée au cOEur d'un environnement naturel de 1,5 hectare, dans la commune de Saint-Clément-des-Levées, cette belle longère fin XIXe, entièrement rénovée et agrandie par plusieurs extensions, vous séduira par son caractère unique et la qualité de ses prestations. Située à seulement 5 minutes de la gare des Rosiers-sur-Loire, proche des commodités, cette propriété allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Sa configuration de plain-pied offre une vie pratique et agréable, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Les atouts de la maison (175 m² habitables) : oUn premier salon de 26 m² avec poêle à boisoUne grande cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, prolongée par la salle à manger avec vue directe sur la piscine (espace de plus de 30 m²)oUn second salon de 20 m², baigné de lumièreoDeux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (13 et 25 m²) avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscineoUne salle d'eau moderne avec double douche À l'étage, un bel escalier artisanal dessert : oUne troisième chambre, ainsi qu'un espace bureau en mezzanine, facilement aménageable en chambre supplémentaireExtérieurs & dépendances : oTerrain de plus de 1,5 hectare avec étang, idéal pour les amoureux de la natureoPiscine (vue directe depuis les pièces de vie)oNombreuses dépendances : grange, hangars, garages, serre, espace de stockageoCave souterraine, chaufferie, arrière-cuisine, jardin d'hiver, puitsEn résumé : Une propriété coup de cOEur, lumineuse, parfaitement entretenue, alliant volumes, fonctionnalité et charme. Un lieu de vie rare, à 35mn d'Angers et 20mn de Saumur, à proximité des axes de communication, offrant calme, nature et confort moderne.? Localisation idéale? 5 min gare Les Rosiers-sur-Loire? 3 chambres (possibilité 5)? Terrain de 1,5 ha avec dépendances et étang??? Piscine? Poêle à bois? Rénovation de qualitéHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 132 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33044458)