Iad France - Emilie Jean vous propose : Laissez-vous séduire par cette superbe maison offrant une vue imprenable sur la vallée, située dans un environnement calme et naturel.

Conçue sur un terrain en pente, elle propose une configuration originale et fonctionnelle : non pas en R + 1 traditionnel, mais répartie entre rez-de-chaussée et rez-de-jardin, permettant un accès direct au niveau principal depuis le jardin.

Rez-de-chaussée -- Fonctionnalité et potentiel :
- Grande entrée avec nombreux rangements
- Vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant un bel espace de stockage
- Espace aménageable en cave à vin avec roche apparente
- Dépendance avec terrasse privative comprenant : Une chambre spacieuse et une salle d'eau

Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif en toute indépendance.

Rez-de-jardin -- Espaces de vie lumineux et conviviaux
- Belle pièce de vie traversante de plus de 60 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Deux terrasses :
- Terrasse panoramique côté salon ( + 30 m²) avec vue dégagée sur les hauteurs
- Terrasse carrelée côté salle à manger donnant sur un jardin ombragé par des chênes, piscinable, avec pergola bioclimatique et abri de jardin
- Coin buanderie intégré à la cuisine
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau
- Une seconde salle d'eau moderne

Équipements et prestations
- Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
- Climatisation réversible pour un confort toute l'année
- Fibre optique
- Vidéophone
- Portails d'entrée et de garage motorisés
- Aucun travaux à prévoir

Une maison alliant confort, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour profiter d'un cadre privilégié tout en bénéficiant d'espaces fonctionnels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33045786)