Iad France - Benjamin Bureau vous propose : IMPORTANT : Viager OccupéHomme seul de 71ans. Valeur vénale : 180 000 €Taux DUH (Barème Daubry) : 47,80%Taux de rente (Barème Daubry) : 7,16%Valeur économique : 93 960 €Bouquet : 45000 € Hors frais d'agence. Honoraires : 12000€.Rente d'après bouquet choisi : 292,13 € (indexée chaque année selon l'indice de la consommation des ménages, source Insee).Découvrez cette maison de 2 chambres proche dans un quartier calme de Saint-André-les-Vergers avec son terrain constructible. Caractéristiques du bien : - Surface plancher : 73 m².- Terrain : 1255 m² constructible avec possibilité de créer une seconde entrée sur une autre rue.- Garage avec espace atelier, cave et 3 autres dépendances. Au rez-de-chaussée : - Salon (21 m²).- Salle à manger (17 m²).- Cuisine (6 m²).- Salle de bain (4.5 m²) avec baignoire et bidet.- WC indépendant. À l'étage : - Deux grandes chambres (10 m² et 12.5 m²).- WC indépendant. Confort et Sécurité : - Fenêtres double vitrage.- Chaudière au gaz de ville.- Tout à l'égout. Idéal pour un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 430 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046100)