Iad France - Jeanine Martins vous propose : * Propriété contemporaine d'exception - 260 m² - Parc de 4 000 m² * Dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités, cette propriété contemporaine édifiée en 2023 incarne parfaitement l'équilibre entre volumes, confort moderne et qualité de vie. Implantée sur un magnifique terrain de 4 000 m², cette maison de 288 m² habitables, offre des espaces de vie généreux, lumineux et fonctionnels. Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie de 75 m², avec ses grandes baies vitrées, où se mêlent un séjour chaleureux avec cheminée Kratki et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée accueille : Une suite parentale complète avec dressing, salle de bains (baignoire + douche), et une pièce attenante polyvalente (bureau, chambre ou espace privé) Une chambre avec salle d'eauUne buanderie de 11 m²Un WC avec lave-mainsÀ l'étage : Une superbe mezzanine de 24 m² ouverte sur le salon, parfaite pour un espace détente ou travailDeux chambres aux beaux volumes (20 m²) Une seconde suite parentale avec dressing et salle de bainsUne salle de bains indépendante (baignoire + douche) Un WC avec lave-mainsUne salle d'eauPensée pour répondre aux exigences de confort modernes : Pompe à chaleur Vaillant avec ballon intégréChauffage au sol au rez-de-chausséePré-équipement climatisationMenuiseries aluminium double vitrageAlarme avec télésurveillanceConstruction sur vide sanitaire (1 mètre) Un double garage attenant de 40 m² avec grenier de 20 m² complète l'ensemble. École primaire à 5 minutes à piedCollège et lycée à Montereau-Fault-Yonne (bus scolaire) Gare de Montereau-Fault-Yonne à 15 minutes (Paris 1h) Centre commercial du Bréau à 10 minutes (restaurants, cinéma. )Accès rapide à l'A5 (Paris en 1h) Proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne, FontainebleauMaison récente, vendue entièrement finalisée : peintures et finitions en cours seront terminées pour la vente, vous permettant de vous projeter immédiatement dans un bien abouti. Taxe foncière : 2 300 €À RETENIR : * Volumes rares et parfaitement exploités * Espace nuit avec 6 chambres, dont deux suites parentales * Prestations modernes et confort thermique * Environnement calme et verdoyant * Maison récente, sans travaux * Idéal grande familleUne propriété idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie spacieux, moderne et serein, où chaque espace a été pensé pour allier esthétique, fonctionnalité et confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanine Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 498406255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046398)